Neue Vorschriften wirken sich negativ auf den Wohnungsbau in Griechenland aus 11/2025

von Robin Huth

Überblick über die jüngsten Entwicklungen im Wohnungsbau in Griechenland, basierend auf dem aktuellen Update unseres Global Building Monitor
by Robin Huth | B+L

Ich möchte Ihnen die neuesten Aktualisierungen unseres Global Building Monitor vorstellen, diesmal mit besonderem Fokus auf Griechenland, da wir viele Fragen zur Entwicklung der Baugenehmigungen dort erhalten haben.

Die Grafik zeigt die quartalsweise Entwicklung der Genehmigungen von 2022 bis 2025. Auf der rechten Seite ist ein deutlicher Rückgang im ersten Quartal 2025 zu erkennen, nachdem es über viele Jahre hinweg ein stetiges Wachstum gab. Ursache für diesen Einbruch ist eine zu Jahresbeginn eingeführte neue Regelung für den Wohnungsbau. Sie soll die ausufernde, unkontrollierte Bebauung von Dorfstrukturen und insbesondere den schnellen Bau von Ferienhäusern eindämmen, die die Immobilienpreise in die Höhe getrieben haben, weil zahlreiche ausländische Investoren Küstengebiete in Griechenland gekauft haben. Durch die Beschränkung dieser Investitionen hat die Regelung die Anzahl der erteilten Genehmigungen direkt reduziert.

Obwohl wir bereits im zweiten Quartal 2025 sind und sich der Markt langsam stabilisiert, hat die positive Entwicklung der Vorjahre im Jahr 2025 abrupt aufgehört. Auf Jahresbasis zeigt die aktualisierte Prognose für 2025 nahezu eine Stagnation der Genehmigungen, mit einem Rückgang von etwa 1,6 %. Die neue Regelung wird das zukünftige Wachstum also begrenzen, weil sie das Investitionsvolumen im Bausektor reduziert. Kurz gesagt, die politische Änderung hat spürbare Auswirkungen auf die Bautätigkeit in Griechenland.